Beschreibung

Dieses 1971 erbaute Wohnhaus mit 24 Parteien liegt im idyllischen Grafrath, zwischen der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem bei vielen Naherholern beliebten Ammersee.

Die sehr helle 3,5-Zimmer Wohnung liegt in der 2. Etage eines Wohnhauses, welches sowohl infrastrukturell ideal als auch ruhig gelegen ist.

Vom Balkon der Wohnung aus eröffnet sich einem die wahre Schönheit dieser Region, mit seinem unbegrenzten und unverbaubaren Blick auf die Berge. Auf der anderen Seite der Wohnung liegt, direkt angrenzend, der forstliche Versuchsgarten, in welchem Sie über 200 fremdländische Baumarten aus Europa, Amerika und Asien quasi direkt aus dem Schlafzimmer bestaunen können.

Weitere Highlights dieser Immobilie befinden sich im Erdgeschoss des Wohnhauses. Hier stehen für die Bewohner sowohl eine großräumige Sauna als auch ein großzügiges Schwimmbad zur Verfügung, welche in sehr gepflegten Zustand sind. Hier kann man wunderbar nach einem anstrengenden Arbeitstag, einer Wanderung oder nach einem ausgedehnten Schwimm-Workout entspannen und zur Ruhe kommen.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes ist bereits in dem Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren sind die Kosten möglicher Renovierungen im Bereich der Bodenbeläge, Küche und Sanitäranlagen dem Wert der Wohnung gegen gerechnet.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter sind keine Fotos veröffentlicht.

Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 966 €/p.m. sehr gut und schon lange vermietet, sodass die Rendite bei diesem attraktiven Anlageobjekt ca. 4,1% beträgt.

Neue gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.
Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der AXON immo und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.